Modulære boligkostnader: 2-etasjers priser, trailere og hva som er inkludert

Hvor mye gjøre Modulære hjem kostnad?

Kostnaden for et modulært hjem varierer vanligvis fra $100 til $200 per kvadratfot for basismodulprisen — den fabrikkbygde strukturen levert til tomten din. For et 1500 sq ft enetasjes hjem, setter det basismodulen på mellom $150.000 og $300.000. Imidlertid er den totale prosjektkostnaden - det du faktisk betaler for å bo i hjemmet - betydelig høyere når land, grunnarbeid, fundamentering, verktøyforbindelser og etterarbeid er inkludert. Et realistisk alt-i-budsjett for et ferdig modulært hjem på dine egne landområder $200 000 til $450 000 for de fleste regioner i USA, med avanserte tilpassede bygg i dyre markeder som overstiger $600 000.

Nøkkelforskjellen kjøpere må forstå tidlig: produsentens annonserte pris dekker selve boligen, ikke prosjektet. Byggekostnader – rydding, gradering, fundamentering, septik- eller kloakktilkobling, brønn- eller kommunal vanntilkobling, innkjørsel og grøfting – legger vanligvis til $50 000 til $150 000 på toppen av modulprisen og varierer dramatisk etter partiets tilstand, lokale arbeidspriser og kommunekrav. Å ta disse med fra starten forhindrer den vanlige opplevelsen av å budsjettere for boligprisen og bli overrasket over tomtekostnadene.

2-etasjers modulære boligpriser

To-etasjers modulhus er blant de mest kostnadseffektive formatene som er tilgjengelige fordi de leverer mer boareal på samme fotavtrykk – reduserer fundament- og takkostnadene per kvadratfot sammenlignet med å spre det samme området over en enkelt etasje. Grunnmodulpriser for 2-etasjers modulhus varierer vanligvis fra $120 000 til $350 000 avhengig av kvadratmeter, designkompleksitet og produsent, med totale fullførte prosjektkostnader som vanligvis faller mellom $250.000 og $550.000.

To-etasjers design gir en annen praktisk fordel utover kostnadseffektivitet: et mindre fotavtrykk i første etasje på tomter med begrenset byggbart areal . Kjøpere med smale, skrånende eller merkelig utformede tomter opplever ofte at en to-etasjers modulær design åpner for planløsningsmuligheter som en viltvoksende enkeltetasjes ikke ville ha plass til. De fleste produsenter tilbyr et bibliotek med to-etasjers planer, og tilpassede design er allment tilgjengelige gjennom uavhengige modulære boligforhandlere.

Kostnaden for et modulært hjem kontra et stedbygget hjem

Den mest meningsfulle kostnadssammenligningen for modulboliger er mot sammenlignbare stedsbygde (stavbyggede) konstruksjoner. På en per kvadratfot-basis kjører modulkonstruksjon vanligvis 10–20 % mindre enn tilsvarende plassbygde boliger i de fleste amerikanske markeder. Besparelsene kommer fra fabrikkeffektivitet - innkjøp av bulkmateriale, kontrollerte byggemiljøer som eliminerer værforsinkelser, redusert materialavfall og overlappende byggefaser som er umulige på en arbeidsplass der innramming må fullføres før elektro og rør kan begynne.

Det er viktig at modulboliger bygges etter de samme lokale byggeforskriftene som stedbygde boliger og blir inspisert av statlige og lokale myndigheter på fabrikken og på stedet. Det er de permanent festet til en stiftelse , kvalifiserer for konvensjonell boliglånsfinansiering, og verdsetter i verdi ved siden av landet - noe som skiller dem fundamentalt fra produserte (HUD-kode) hjem, som er bygget etter føderale standarder og er klassifisert annerledes for finansierings- og soneformål.

Den stedsbygde kostnadspremien er mest uttalt i markeder med høye arbeidskostnader (nordøst, vestkysten, Hawaii) der modulbasert konstruksjon gir de største besparelsene. I regioner med lavere arbeidskostnader i Sør- og Midtvesten blir gapet mindre, selv om fabrikkeffektivitet fortsatt gir en meningsfull kostnadsfordel på materialutnyttelse alene.

Hvor mye koster en 3-roms tilhenger (produsert hjem)?

Begrepet "tilhenger" refererer uformelt til et produsert hjem - en fabrikkbygget boligenhet konstruert etter HUD (Department of Housing and Urban Development) føderale standarder i stedet for lokale byggeforskrifter. Produserte boliger er tydelig forskjellige fra modulhus når det gjelder byggestandarder, finansieringsalternativer og langsiktig verdiadferd, selv om de ofte diskuteres sammen.

En ny 3-roms produsert hjem koster vanligvis:

• Enkelt bred (14–18 fot bred, ~900–1100 kvadratfot): $60 000–$100 000 for basisenheten. Total installert kostnad på privat land er $90 000–$150 000.
• Dobbelt bred (24–32 fot bred, ~1200–2000 kvadratfot): $100 000–$180 000 for basisenheten. Total installert kostnad på privat land er på $150 000–260 000 dollar.
• Trippel bred (40 fot bred, 2000–2500 kvadratfot): $150.000–$250.000 for basisenheten. Mindre vanlig; total installert kostnad på privat land overstiger vanligvis $220 000.

Hvis du plasserer en produsert bolig i et leid-tomtsamfunn (husbilpark), varierer den månedlige tomteleien vanligvis fra $300 til $900 per måned avhengig av fellesskapets fasiliteter og plassering, noe som gir mening til den totale boligkostnaden over tid. Kjøpere som planlegger å plassere på sin egen grunn bør stå for de samme grunnopparbeidelsen, brukstilkoblingen og fundamenterings-/gulvlistene som gjelder for modulboliger.

Finansiering av produserte boliger plassert på leide land er vanligvis gjennom løsørelån (lån til personlig eiendom) i stedet for konvensjonelle boliglån - disse har høyere rente (1–4 % over konvensjonelle boliglånsrenter) og kortere løpetid (15–20 år vs. 30 år), som øker månedlige betalinger i forhold til kjøpesummen. Produserte boliger på eid land med permanent fundament kan kvalifisere for konvensjonell, FHA eller VA boliglånsfinansiering, noe som dramatisk forbedrer rimelighetsligningen.

Kommer produserte hjem med hvitevarer?

De fleste nyproduserte boliger inkluderer en standard apparatpakke som en del av grunnprisen. Den typiske inkluderte pakken dekker kjøkkenet (elektrisk eller gass avhengig av tilgjengelighet), vifte eller over-the-range mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vaskemaskin og tørketrommel er mindre konsekvent inkludert - noen produsenter inkluderer dem i basispakker, andre tilbyr dem som oppgraderinger, og inngangsmodeller kan ekskludere dem helt.

Den nøyaktige apparatspesifikasjonen varierer etter produsent, prisnivå og valgt forhandlerpakke. Produserte boliger på inngangsnivå har en tendens til å inkludere apparater i byggekvalitet - funksjonelle, men grunnleggende i funksjoner og finish. Mellomklasse- og avanserte modeller tilbyr i økende grad hvitevarer i rustfritt stål, kjøleskap med franske dører og oppgraderte oppvaskmaskiner som standard eller som lavkostpakkeoppgraderinger. Når du sammenligner tilbud fra forskjellige produsenter eller forhandlere, må du alltid bekrefte nøyaktig hvilke apparater som er inkludert og deres merker, da forskjellen mellom en apparatpakke i basiskvalitet og mellomklasse kan representere $2000–$6000 i verdi .

Modulære hjem følger et annet mønster: hvitevarer er vanligvis ikke inkludert i grunnmodulprisen, fordi modulboliger typisk ferdigstilles av en lokal totalentreprenør som koordinerer apparatvalget med kjøperen. Noen modulære hjemmepakker - spesielt de som selges som nøkkelferdige av en utvikler eller byggherre - inkluderer hvitevarer, men tilpassede modulbaserte bygg levert til kjøperens nettsted overlater vanligvis utstyrsvalget til huseieren.

Hva annet er standard i et produsert hjem?

Utover hvitevarer inkluderer nyproduserte hjem vanligvis:

• Gulv hele veien — vinylplank, teppe eller en kombinasjon, avhengig av prisnivå og planløsning.
• Vindusbehandlinger — grunnleggende persienner er standard i de fleste pakker; oppgraderte skjermer eller gardiner er tillegg.
• VVS-system — sentral luft og varme er standard i de fleste nyproduserte hjem, selv om det spesifikke utstyret (varmepumpe vs. gassovn vs. elektrisk) avhenger av boligens design og regionen.
• Varmtvannsbereder - inkludert, vanligvis en tankvannvarmer dimensjonert for boligens soverom.
• Innvendige dører og maskinvare, skap og benkeplater – alt inkludert, med finishnivå som varierer etter prisnivå.

Hva er generelt ikke inkludert selv i et fullt utstyrt produsert hjem: utvendige trinn og avsats (påkrevd for bruk, men oppgitt separat), gulvlister (panelsystemet som omslutter undersiden av hjemmet), forankrings- og festesystemer som kreves av de fleste jurisdiksjoner, og eventuelle forberedelser eller tilkoblingsarbeid på stedet.

Skjulte kostnader å budsjettere for når du kjøper en modulær eller produsert bolig

Gapet mellom den annonserte boligprisen og den totale prosjektkostnaden er der mange kjøpere møter frustrerende overraskelser. Disse kostnadene er reelle og uunngåelige - de må ganske enkelt være i budsjettet fra begynnelsen.

• Tomtekjøp — hvis du ikke allerede eier mye, er tomtekostnad den viktigste variabelen i det totale prosjektbudsjettet. Landlige tomter kan koste $20.000–$80.000; forstads- eller semi-landlige tomter i ønskelige områder kan overstige $200 000. Sonering må tillate produsert eller modulær bolig før kjøp - bekreft dette med den lokale planavdelingen.
• Stiftelse - Modulhus krever et permanent fundament (krypkjeller, kjeller eller plate). Stiftelseskostnadene varierer fra $8 000 til $40 000 avhengig av type, partiforhold og lokale arbeidstakster. En full kjeller gir mest verdi, men også høyest kostnad.
• Forberedelse og gradering av nettstedet – Rydding av trær, fjerning av stubber, sortering for drenering og etablering av en plan byggeplate: $3 000–$15 000 på en typisk tomt, mer i kraftig skogkledd eller bratt skrånende terreng.
• Septisk system — nødvendig når kommunal kloakk ikke er tilgjengelig. Et konvensjonelt septisk system koster $5000–$20.000 ; avanserte behandlingssystemer på utfordrende jordsmonn kan nå $30.000–$50.000.
• Brønnboring - der kommunalt vann ikke er tilgjengelig: $5 000–$15 000 avhengig av dybde til vanntabell og lokale borepriser.
• Verktøyforbindelser – kjører strøm, gass, kabel og telefon fra veien til hjemmet: $2000–$20.000, avhengig av avstand og lokale verktøykrav.
• Levering og kran/sett kostnader — transportere moduler fra fabrikken og krane eller sette dem på fundamentet: typisk $5000–$20.000 avhengig av avstand fra fabrikk og antall moduler.
• Tillatelser og gebyrer - Byggetillatelser, påvirkningsgebyrer og inspeksjoner: $2000–$15.000 avhengig av kommune.
• Fullfør arbeidet - for modulhus, etterbehandling på stedet (kobling av moduler, etterbehandling av innvendige skjøter, installasjon av verandaer, dekk og garasjer) legger vanligvis til $15.000–$50.000 til grunnprisen.

Ved å legge til disse tomte- og ferdigstillelseskostnadene til den grunnleggende boligprisen er det grunnen til at de totale prosjektbudsjettene kjøres pålitelig 40–80 % høyere enn den annonserte modulen eller boligprisen . En produsent som annonserer for et 3-roms modulært hjem som starter på $150 000, priser den fabrikkbygde strukturen. Den ferdige, innflytningsklare boligen på tomten din er en betydelig større investering – og å vite det fra starten er det som gjør det mulig for kjøpere å sammenligne alternativer ærlig og finansiere prosjektet riktig.